30대에 부동산 투자로 1억 잃고 깨달은 것들

오늘은 제가 30대에 부동산 투자를 하며 1억이라는 큰 돈을 잃고 깨달은 점에 대해 이야기 해보겠습니다.



1. 대형평수는 건드리지 말 것
대형평수를 매수하는 사람들은 누구일까요.


1) 돈 많은 사람
2) 자녀가 많은 가족


제 기준에서는 
두가지의 경우밖에 생각이 나질 않습니다.


그렇다면 저 두 부류는 흔할까요?


흔하지 않죠. 
즉, 수요가 거의 없는 시장이라는 겁니다.


제가 갖고 있는게 
맨앞동 뷰 가림없는 50평 RR입니다.


임차인 맞출 때, 최근 실거래가에서 6500 내렸는데도 6개월 동안 구하지 못했습니다.


잔금때까지 
세입자 못구해서 대출받고...


저처럼 피똥 지리기 싫으면 
대형평수는 그냥 선택 안 하시는게 좋습니다.


85제곱 이하로만 투자하세요.



2. 절대적인 투자이론은 없더라.
제가 50평 RR을 매수했던 기준은 

1) 전국이 불장인데 유일하게 안 올랐던 지역
2) 향후 3년이내 입주물량 없음
3) 비슷한 규모의 도시와 입지 같은평수 단지 비교 분석시 2억원 저평가 상태
4) 같은 단지내 33평보다 낮은 상승률
5) 전세매물 없음.


이렇게 다섯가지였습니다.


나름 확신이 있었습니다.


그런데 말입니다.


투자라는게 이론대로만 흘러간다면 
모두가 부자가 될 수 있겠죠?


시장은 냉정했습니다.


누가누가 리스크 관리를 잘 하느냐의 싸움이란것을 배우게 됐어요.


먹었으면 내려놓을 줄 알고,
먹을게 없어 보이면 현금비중을 높이고,


산이 높으면 골이 깊다라는 말을 되새기며 자산밸런스를 맞춰야 한다는 것을 배웠습니다.


이론과 과거데이터만 믿고 달리지마세요.


돈의심리학에서 모건 하우절은 이렇게 얘기했습니다.


"가지고 있지도 않고, 필요하지도 않은 돈을 벌기 위해서 그들은 자신이 가진 것, 필요한 것을 걸었다. 이는 바보같은 짓이다. 그냥 순전히 바보같은 짓이다."


우리에게 중요하지 않은 무언가를 위해 우리에게 중요한 무언가를 건다는 것은 그냥 말이 안되는 짓이라고 얘기했습니다.


저는 돈 좀 더 벌기 위해
저 자신과 저의 가족 인생을 건 베팅은 하지 않으려 합니다.



3. 한 살이라도 어릴 때 하락장 겪어보는 것이 낫다.
저는 부동산 투자 3년 만에 
하락장을 맞았는데요.


만약 상승장이 
더 길어졌다고 생각해보면요.


시드는 커졌을 것이고,
제 선택에 대한 자신감이 
머리 끝까지 차있었을 겁니다.


상승장에 취해 더 많은 일을 벌리다가 
크게 자빠졌을거에요.


차라리 한 살이라도 더 젊고 
자산이 적었을 때 맞은것을 
저는 너무나 큰 행운이라고 생각합니다.


스타크래프트라는 게임에서
초반러쉬나 타이밍 러쉬가 한 번이라도 통하면 


그 맛을 잊지못해 
그 전략만을 사용하게 됩니다.


성과가 빨리 나오니 
얼마나 짜릿합니까.


하지만 인생은 장기전이잖아요.


안전하게 
살아남는 전략을 짜야합니다.


살아남는게 이기는겁니다.


100번 이겨도 크게 한 번 지면 
작살나는게 투자시장이에요.


성공에는 운이 존재한다는 것을 인정하고 
그걸 실력과 혼동하지 말아야합니다.


저는 앞으로도 
오랫돗안 살아남는 전략을 선택할 것이고, 


지금의 소중한 시간들을 
가족과 저에게 쓰려고 합니다.



끗








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